Kā sagatavot dzīvokli īrniekiem

Dzīvokļa sagatavošana īrniekiem ir divi atsevišķi uzdevumi, kurus bieži jauc kopā: padarīt dzīvokli pievilcīgu sludinājumā un nofiksēt tā stāvokli, lai pēc gada nebūtu strīda. Šis saraksts par abiem.

Rēķinieties ar vienu dienu, ja dzīvoklis tukšs.

Kas būs vajadzīgs

telefons ar kameru — fotofiksācijai
skaitītāju rādījumu pieraksts
rezerves atslēgu komplekts
instrukcijas tehnikai, ja tās saglabājušās
spuldzes un baterijas nomaiņai
uzkopšanas inventārs vai pasūtīta uzkopšana.

Soli pa solim

Pārbaudiet tehniku un santehniku. Ieslēdziet visu: plīti, cepeškrāsni, veļasmašīnu, ledusskapi. Atgrieziet katru krānu, nolaidiet ūdeni, pārbaudiet noteci. Salauzta lieta, atrasta tagad, maksā daudz mazāk nekā tā pati lieta, atrasta pēc ievākšanās.
Nomainiet to, kas pārdeg un beidzas. Spuldzes, baterijas dūmu detektorā, veļasmašīnas šļūtenes, ja tās vecākas par pieciem gadiem.
Izvāciet visu personīgo. Skapji, antresoli, balkons, pagraba bokss. Mantas, kuras atstājat, uzskaitiet atsevišķi — pretējā gadījumā tās kļūst par īrnieka atbildību bez viņa piekrišanas.
Pasūtiet vai izdariet pilnu uzkopšanu. Ar skapju iekšpusi, cepeškrāsni, nosūcēju, logiem un santehniku. Tukšā dzīvoklī tas iet ievērojami ātrāk nekā apdzīvotā.
Iztīriet tekstilu. Matracis un dīvāns — vienīgās virsmas, kas tieši saskaras ar ādu. Starp īrniekiem tos tīra vienmēr, neatkarīgi no iepriekšējā termiņa.
Nofiksējiet stāvokli ar foto. Katra telpa no diviem stūriem, atsevišķi — santehnika, tehnika, grīdas segums, sienas ar jebkuriem defektiem. Fotogrāfijas ar datumu ir vienīgais arguments, kas strīdā tiešām strādā.
Pierakstiet skaitītāju rādījumus. Ūdens, elektrība, gāze — ar foto, nevis tikai ciparu pierakstu.
Sagatavojiet atslēgas un instrukcijas. Divi komplekti, īsa piezīme par tehniku, ventilāciju un atkritumu šķirošanu mājā. Tas noņem lielāko daļu jautājumu pirmajā mēnesī.

Ko nedrīkst darīt

Nodot dzīvokli bez fotofiksācijas. Pēc gada atšķirt veco skrāpējumu no jaunā nebūs iespējams nevienam.
Atstāt savas mantas «uz laiku». Tās vai nu tiks izmantotas, vai aizņems vietu — un abos gadījumos radīs strīdu.
Maskēt defektu, nevis salabot. Tekošs krāns un mitruma plankums parādīsies atkal, bet jau kā pretenzija.
Taupīt uz uzkopšanas pirms fotosesijas. Sludinājuma fotogrāfijas nosaka, cik cilvēku vispār atnāks skatīties.

Kad labāk uzticēt profesionāļiem

Uzkopšana starp īrniekiem ir tas gadījums, kad pakalpojums atmaksājas visskaidrāk: dzīvoklis tukšs, darbs iet ātri, un no rezultāta tieši atkarīgs, cik ātri to izīrēs. CleanWhale Rīgā bāze ir 40,85 € vienistabas, 50,90 € divistabu, 60,95 € trīsistabu dzīvoklim; atsevišķi — skapīši 20 €, cepeškrāsns 13 €, nosūcējs 11 €, logs 10,50 €, matracis 19/35 €, atslēgu nodošana 6 €.

Pilns saraksts, ko pārbaudīt pa telpām, ir rakstā par uzkopšanu pēc īrniekiem.

FAQ: biežāk uzdotie jautājumi

Cik detalizētai jābūt fotofiksācijai?

Tik, lai pēc gada varētu salīdzināt. Katra telpa no diviem stūriem plus tuvplāni visiem esošajiem defektiem — tas ir minimums, kas tiešām palīdz.

Vai jāmaina slēdzene starp īrniekiem?

Serdeņa nomaiņa ir lēta un noņem jautājumu par to, kam vēl ir atslēgas. Tas nav obligāti, bet praksē to dara arvien biežāk.

Vai uzkopšanas izmaksas var iekļaut īres cenā?

To nosaka līgums. Biežākais variants Rīgā — izīrētājs sagatavo dzīvokli pats, bet līgumā ieraksta pienākumu nodot to tīru; tad uzkopšana pirms izvākšanās ir īrnieka pusē.

Novērtēt rakstu