Как подготовить квартиру к сдаче жильцам

Подготовка квартиры к сдаче — это две отдельные задачи, которые часто смешивают: сделать квартиру привлекательной в объявлении и зафиксировать её состояние, чтобы через год не было спора. Этот список про обе.

Рассчитывайте на один день, если квартира пустая.

Что понадобится

• телефон с камерой для фотофиксации
• запись показаний счётчиков
• запасной комплект ключей
• инструкции к технике, если они сохранились
• лампочки и батарейки на замену
• уборочный инвентарь или заказанная уборка

Шаг за шагом

1. Проверьте технику и сантехнику. Включите всё: плиту, духовку, стиральную машину, холодильник. Откройте каждый кран, слейте воду, проверьте слив. Сломанная вещь, найденная сейчас, стоит намного меньше той же вещи, найденной после въезда.
2. Замените то, что перегорает и заканчивается. Лампочки, батарейки в датчике дыма, шланги стиральной машины, если им больше пяти лет.
3. Уберите всё личное. Шкафы, антресоли, балкон, кладовка в подвале. Вещи, которые оставляете, перечислите отдельно — иначе они становятся зоной ответственности жильца без его согласия.
4. Закажите или сделайте полную уборку. С внутренностями шкафов, духовкой, вытяжкой, окнами и сантехникой. В пустой квартире это идёт заметно быстрее, чем в жилой.
5. Почистите текстиль. Матрас и диван — единственные поверхности, напрямую соприкасающиеся с кожей. Между жильцами их чистят всегда, независимо от предыдущего срока.
6. Зафиксируйте состояние фотографиями. Каждая комната с двух углов, отдельно — сантехника, техника, напольное покрытие, стены с любыми дефектами. Фотографии с датой — единственный аргумент, который в споре действительно работает.
7. Запишите показания счётчиков. Вода, электричество, газ — с фотографией, а не только с записью цифр.
8. Подготовьте ключи и инструкции. Два комплекта, короткая записка о технике, вентиляции и сортировке мусора в доме. Это снимает большую часть вопросов в первый месяц.

Чего делать нельзя

• Сдавать квартиру без фотофиксации. Через год отличить старую царапину от новой не сможет никто.
• Оставлять свои вещи «на время». Их либо используют, либо они займут место — и в обоих случаях это повод для спора.
• Маскировать дефект вместо ремонта. Текущий кран и пятно от сырости проявятся снова, но уже как претензия.
• Экономить на уборке перед фотосъёмкой. Фотографии в объявлении определяют, сколько человек вообще придёт смотреть.

Когда лучше доверить профессионалам

Уборка между жильцами — тот случай, когда услуга окупается яснее всего: квартира пустая, работа идёт быстро, и от результата напрямую зависит, как скоро её сдадут. В CleanWhale в Риге база — 40,85 € за однокомнатную, 50,90 € за двухкомнатную, 60,95 € за трёхкомнатную; отдельно шкафы 20 €, духовка 13 €, вытяжка 11 €, окно 10,50 €, матрас 19/35 €, передача ключей 6 €.

Полный список того, что проверить по комнатам, — в статье об уборке после жильцов.

Частые вопросы

Насколько подробной должна быть фотофиксация?

Настолько, чтобы через год можно было сравнить. Каждая комната с двух углов плюс крупные планы всех имеющихся дефектов — это минимум, который реально помогает.

Нужно ли менять замок между жильцами?

Замена личинки стоит недорого и снимает вопрос о том, у кого ещё есть ключи. Это не обязательно, но на практике делают всё чаще.

Можно ли включить стоимость уборки в арендную плату?

Это определяет договор. Самый частый вариант в Риге — арендодатель готовит квартиру сам, но в договоре прописывает обязанность сдать её чистой; тогда уборка перед выездом на стороне жильца.